杭州房地产开发二级资质办理需要哪些资料

杭州房地产开发二级资质办理需要哪些资料

杭州是浙江省的省会，也是中国的重要经济中心之一。杭州的房地产市场一直保持着旺盛的需求和活跃的供给，吸引了众多的房地产开发企业进入。房地产开发企业要想在杭州从事房地产开发活动，就必须具备相应的资质等级，而房地产开发二级资质是最常见的一种资质等级。那么，杭州房地产开发二级资质办理需要哪些资料呢？本文将从以下三个方面进行介绍：

一、房地产开发二级资质的含义和作用

房地产开发二级资质是指房地产开发企业在国家住房和城乡建设部门登记注册，具备从事房地产开发活动的能力和条件，经过省级住房和城乡建设主管部门审核批准，颁发的房地产开发资质证书。房地产开发二级资质的有效期为5年，到期后需要进行续证。

房地产开发二级资质的作用主要有以下几点：

1.证明房地产开发企业的合法性和规范性，增强企业的信誉和形象，提高企业的竞争力和市场占有率。

2.使房地产开发企业能够在全国范围内从事房地产开发活动，扩大企业的业务范围和发展空间。

3.使房地产开发企业能够享受国家和地方政府的相关优惠政策，如税收减免、土地供应、金融支持等。

4.使房地产开发企业能够与其他相关单位和机构进行合作，如设计单位、施工单位、监理单位、物业管理单位、银行、保险公司等。

二、房地产开发二级资质的申请条件

根据《房地产开发企业资质管理办法》的规定，房地产开发二级资质的申请条件主要包括以下几方面：

1.申请单位必须是在国家住房和城乡建设部门登记注册的房地产开发企业，且注册资本不低于5000万元人民币。

2.申请单位必须具备从事房地产开发活动的专业技术人员和管理人员，其中，房地产开发项目经理不少于3人，房地产开发项目经理助理不少于6人，房地产开发项目经理和房地产开发项目经理助理均应具备相应的职业资格证书。

3.申请单位必须具备从事房地产开发活动的设备和场地，其中，设备包括计算机、打印机、复印机、传真机等办公设备，场地包括办公场所、会议室、档案室等办公场地。

4.申请单位必须具备良好的经营业绩和信用状况，其中，经营业绩指申请单位在近三年内完成的房地产开发项目的规模、质量、效益等情况，信用状况指申请单位在近三年内是否存在违法违规、欠税欠款、诉讼纠纷、投诉举报等不良记录。

三、房地产开发二级资质的办理流程和所需资料

房地产开发二级资质的办理流程主要分为以下几个步骤：

1.第一步，申请单位向所在地的省级住房和城乡建设主管部门提交书面申请，包括申请表、申请报告、申请单位的基本情况等。

2.第二步，省级住房和城乡建设主管部门对申请单位的申请资料进行初审，如符合条件，将申请单位纳入资质审查名单，如不符合条件，将以书面形式通知申请单位，并说明不予受理的理由。

3.第三步，省级住房和城乡建设主管部门组织专家对申请单位进行现场考察，考察内容包括申请单位的人员、设备、场地、业绩、信用等情况，考察结果以考察报告的形式出具。

4.第四步，省级住房和城乡建设主管部门根据申请资料和考察报告，进行综合评审，如符合条件，将向国家住房和城乡建设部门报送申请单位的资质审批材料，如不符合条件，将以书面形式通知申请单位，并说明不予审批的理由。

5.第五步，国家住房和城乡建设部门对省级住房和城乡建设主管部门报送的资质审批材料进行审核，如符合条件，将颁发房地产开发二级资质证书，如不符合条件，将以书面形式通知省级住房和城乡建设主管部门，并说明不予批准的理由。

房地产开发二级资质的办理所需资料主要包括以下几类：

1.申请单位的基本资料，包括营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证等法定证件的复印件，以及申请单位的简介、组织结构图、人员名单等。

2.申请单位的专业技术人员和管理人员的资料，包括房地产开发项目经理和房地产开发项目经理助理的职业资格证书、身份证、学历证书、工作经历证明等的复印件，以及近一年内的社会保险缴纳证明等。

3.申请单位的设备和场地的资料，包括设备的清单、购置发票、使用合同等的复印件，以及场地的平面图、租赁合同、产权证明等的复印件。

4.申请单位的经营业绩和信用状况的资料，包括近三年内完成的房地产开发项目的合同、规划许可证、施工许可证、竣工验收证、销售情况等的复印件，以及近三年内的财务报表、纳税证明、银行信用证明、无违法违规证明、无诉讼纠纷证明、无投诉举报证明等的原件或复印件。