南京分立建筑资质的两种办理方式

建筑资质是建筑业企业从事建设工程活动的必要条件，也是企业竞争力的重要体现。建筑资质的获取、变更、延续等事项，都需要按照相关规定和程序进行办理。本文将介绍南京分立建筑资质的两种办理方式，以及各自的优缺点和注意事项。

什么是建筑资质分立？

建筑资质分立是指建筑业企业为了适应市场变化，调整经营结构，或者为了实现资产重组、优化资源配置，将原有的建筑资质全部或部分转移给另一家企业的行为。建筑资质分立的主体一般是母公司和子公司，或者是同一控股集团下的不同企业。建筑资质分立的结果是，原有的建筑资质证书被注销，新的建筑资质证书被核发。

建筑资质分立的两种办理方式

根据《住房城乡建设部关于建设工程企业发生重组、合并、分立等情况资质核定有关问题的通知》（建市〔2014〕79号），建筑资质分立有两种办理方式，分别是整体分立和剥离分立。

1.整体分立是指一家企业将其所有的建筑资质转移给另一家企业，原企业的资质证书被注销，新企业的资质证书被核发。整体分立的条件是，原企业和新企业之间存在控股关系，或者原企业已经办理了工商注销登记。

2.剥离分立是指一家企业将其部分的建筑资质转移给另一家企业，原企业的资质证书被变更，新企业的资质证书被核发。剥离分立的条件是，原企业和新企业之间存在控股关系，或者原企业和新企业都是同一控股集团下的企业。

建筑资质分立的优缺点和注意事项

建筑资质分立的优点是，可以实现建筑资质的快速获取，避免了新申请资质的复杂程序和长时间等待。同时，也可以实现建筑资质的优化配置，提高企业的经营效率和市场竞争力。

建筑资质分立的缺点是，需要满足一定的条件，如控股关系、工商注销等，否则无法办理。另外，建筑资质分立也会带来一些风险，如资质转移后的业绩认定、社保缴纳、税务处理等，需要注意相关的法律规定和政策要求。

建筑资质分立的注意事项有以下几点：

1.建筑资质分立的申请材料应完整、真实、有效，包括企业资质申请表、企业法人营业执照、企业章程、企业控股关系证明、企业资信能力证明、企业主要管理人员和专业技术人员名单、企业科技进步水平证明、企业业绩证明等。

2.建筑资质分立的审批机关和程序应按照资质等级和类别确定，一般情况下，三级以下（含三级）的建筑资质分立，由地方住房城乡建设主管部门审批；二级以上（含二级）的建筑资质分立，由住房城乡建设部审批。如果涉及跨省的建筑资质分立，还需要经过原资质许可机关的同意。

3.建筑资质分立后，新企业应及时办理相关的注册人员、技术装备、社保缴纳等事项，以保证资质的有效性和合法性。同时，也应注意维护和提升资质的水平，不断增加企业的业绩和信誉。