陇南房地产开发企业资质管理规定最新

陇南市是甘肃省的一个地级市，位于甘肃省南部，是甘南藏族自治州的东邻。陇南市有着悠久的历史和丰富的文化，是中国革命的重要摇篮之一。陇南市也是一个生态文明建设的先行者，拥有国家级自然保护区、国家级森林公园、国家级湿地公园等多种自然资源。陇南市的房地产业作为城市建设的重要支柱，也在不断发展和创新，为陇南市的经济社会发展和人民生活水平的提高做出了积极贡献。

为了规范和促进陇南市房地产开发企业的健康发展，陇南市住房和城乡建设局根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国房地产管理法》等法律法规，结合陇南市的实际情况，制定了《陇南市房地产开发企业资质管理规定》（以下简称《规定》），并于2023年10月1日正式施行。《规定》主要包括以下几个方面的内容：

房地产开发企业资质的分类和等级

《规定》规定，房地产开发企业资质分为一级、二级、三级和四级四个等级，其中一级为最高等级，四级为最低等级。房地产开发企业资质的等级由其注册资本、开发业绩、信誉等级、技术能力、管理水平等综合评定。具体的评定标准如下：

1.一级房地产开发企业：注册资本不低于1亿元人民币，开发业绩不低于50万平方米，信誉等级为AAA级，具有独立承担全国范围内各类房地产开发项目的能力，具有较强的技术创新能力和管理水平。

2.二级房地产开发企业：注册资本不低于5000万元人民币，开发业绩不低于20万平方米，信誉等级为AA级，具有独立承担省内范围内各类房地产开发项目的能力，具有一定的技术创新能力和管理水平。

3.三级房地产开发企业：注册资本不低于2000万元人民币，开发业绩不低于10万平方米，信誉等级为A级，具有独立承担市内范围内各类房地产开发项目的能力，具有基本的技术创新能力和管理水平。

4.四级房地产开发企业：注册资本不低于1000万元人民币，开发业绩不低于5万平方米，信誉等级为B级，具有承担县内范围内各类房地产开发项目的能力，具有初步的技术创新能力和管理水平。

房地产开发企业资质的申请和审批

《规定》规定，房地产开发企业资质的申请和审批分为初次申请和变更申请两种情况。初次申请是指房地产开发企业首次申请资质等级的情况，变更申请是指房地产开发企业因注册资本、开发业绩、信誉等级、技术能力、管理水平等发生变化，需要调整资质等级的情况。

初次申请和变更申请的具体流程如下：

1.房地产开发企业应向陇南市住房和城乡建设局提交书面申请，申请表格由陇南市住房和城乡建设局统一制定和提供。

2.房地产开发企业应根据申请的资质等级，提供相应的证明材料，包括但不限于营业执照、法定代表人身份证、注册资本证明、开发业绩证明、信誉等级证明、技术能力证明、管理水平证明等。

3.陇南市住房和城乡建设局应在收到申请后15个工作日内，对申请进行审查，审查内容包括申请表格的完整性、证明材料的真实性、申请资质等级的符合性等。

4.陇南市住房和城乡建设局应在审查通过后5个工作日内，出具房地产开发企业资质证书，资质证书由陇南市住房和城乡建设局统一制定和打印，有效期为3年。

5.房地产开发企业应在收到资质证书后10个工作日内，将资质证书的复印件报送至陇南市房地产开发企业协会，陇南市房地产开发企业协会负责将资质证书的信息录入到陇南市房地产开发企业资质管理信息系统中，供社会公众查询。

房地产开发企业资质的监督和管理

《规定》规定，陇南市住房和城乡建设局和陇南市房地产开发企业协会应对房地产开发企业的资质情况进行定期监督和管理，主要包括以下几个方面：

1.陇南市住房和城乡建设局和陇南市房地产开发企业协会应每年对房地产开发企业的资质情况进行一次抽查，抽查比例不低于10%，抽查内容包括资质证书的有效性、资质等级的适用性、资质信息的公示情况等。

2.陇南市住房和城乡建设局和陇南市房地产开发企业协会应根据房地产市场的发展变化，对房地产开发企业资质的分类和等级、评定标准、申请和审批流程、监督和管理措施等进行适时调整和完善，确保房地产开发企业资质管理的科学性和有效性。

3.陇南市住房和城乡建设局和陇南市房地产开发企业协会应对房地产开发企业的资质情况进行定期公布，接受社会公众的监督和评价，及时处理社会公众的投诉和举报，维护房地产市场的公平和诚信。