曲靖房建三级资质需要条件有哪些
曲靖房建三级资质需要条件有哪些
曲靖市是云南省的一个地级市,位于云南省东部,是云南省的重要经济、文化、交通和旅游中心之一。曲靖市的房地产业也是云南省的重要支柱产业之一,曲靖市的房地产开发企业需要具备相应的资质等级,才能从事房地产开发、建设和销售等活动。本文将介绍曲靖市房地产开发企业的资质等级划分,以及申请房建三级资质的条件和流程。
房地产开发企业的资质等级划分
根据《房地产开发企业资质管理办法》,房地产开发企业的资质等级分为一级、二级、三级和四级,其中一级为最高等级,四级为最低等级。不同等级的房地产开发企业,可以从事的房地产开发项目的规模、类型和区域有所不同,具体如下:
1.一级资质的房地产开发企业,可以在全国范围内从事各类房地产开发项目,包括住宅、商业、办公、旅游、工业等,项目规模不受限制。
2.二级资质的房地产开发企业,可以在全国范围内从事住宅、商业、办公、旅游等房地产开发项目,但项目规模不得超过10万平方米。
3.三级资质的房地产开发企业,可以在省级行政区域内从事住宅、商业、办公等房地产开发项目,但项目规模不得超过5万平方米。
4.四级资质的房地产开发企业,可以在设区的市级行政区域内从事住宅、商业、办公等房地产开发项目,但项目规模不得超过2万平方米。
申请房建三级资质的条件
根据《房地产开发企业资质管理办法》,申请房建三级资质的房地产开发企业,需要满足以下条件:
1.企业注册资本不低于1000万元人民币,且实缴资本不低于注册资本的70%。
2.企业具有独立法人资格,且经营范围包括房地产开发。
3.企业具有与申请资质等级相适应的专业技术人员和管理人员,其中至少有一名具有高级职称的房地产开发专业技术人员,以及三名具有中级职称的房地产开发专业技术人员或管理人员。
4.企业具有与申请资质等级相适应的房地产开发业绩,即在近三年内,完成了至少两个住宅、商业或办公等房地产开发项目,且项目规模不低于2万平方米,且项目质量合格,无重大安全事故和违法违规行为。
5.企业具有与申请资质等级相适应的财务状况,即在近三年内,企业的营业收入、利润、净资产、资产负债率等指标达到规定的标准,且无不良信用记录。
申请房建三级资质的流程
申请房建三级资质的房地产开发企业,需要按照以下流程进行:
1.第一步,企业向所在地的省级住房和城乡建设主管部门提交申请材料,包括企业的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证、法定代表人身份证、注册资本证明、经营范围证明、专业技术人员和管理人员的职称证书、房地产开发业绩证明、财务报表、信用报告等。
2.第二步,省级住房和城乡建设主管部门对企业的申请材料进行初审,如果材料齐全、合法、有效,就将材料转交给省级房地产开发企业资质评审委员会。
3.第三步,省级房地产开发企业资质评审委员会对企业的申请材料进行复审,如果符合房建三级资质的条件,就出具房地产开发企业资质评审意见书,如果不符合,就出具房地产开发企业资质评审不通过通知书。
4.第四步,省级住房和城乡建设主管部门根据房地产开发企业资质评审委员会的意见,决定是否批准企业的申请,如果批准,就颁发房地产开发企业资质证书,如果不批准,就出具房地产开发企业资质不予批准通知书,并说明理由。
5.第五步,企业收到房地产开发企业资质证书后,就可以在省级行政区域内从事住宅、商业、办公等房地产开发项目,但项目规模不得超过5万平方米。