南京作为江苏省的省会，是一个经济发达、人口密集、房地产市场活跃的城市。二手房交易在南京的房地产市场中占有重要的比例，为此，南京市政府出台了一系列的政策和规定，对二手房交易进行规范和监管。如果您想在南京从事二手房代理业务，您需要注册一个合法的二手房代理公司，并遵守相关的法律法规和行业规范。
注册二手房代理公司的条件
根据《南京市二手房交易管理办法》和《南京市住房和城乡建设局关于进一步规范二手房经纪机构管理工作的通知》，注册二手房代理公司需要满足以下条件：
具有独立的法人资格，注册资本不低于100万元人民币；具有固定的经营场所，面积不低于50平方米，且与住宅、酒店、餐饮等无关；具有与经营规模相适应的专业人员，其中至少有一名具有高级职称或从事二手房经纪业务5年以上的负责人，以及不少于5名具有中级职称或从事二手房经纪业务3年以上的专业人员；具有与经营规模相适应的办公设备、信息系统、档案管理等基础设施；具有良好的信誉和履约能力，无违法违规记录；符合其他由市住建局规定的条件。注册二手房代理公司的流程
注册二手房代理公司的流程大致分为以下几个步骤：
申请企业名称。向市工商行政管理局提交企业名称预先核准申请书和其他相关材料，经审核通过后，领取企业名称预先核准通知书。办理工商登记。向市工商行政管理局提交企业名称预先核准通知书、章程、股东会决议、法定代表人任职文件、股东身份证明、验资报告等材料，经审核通过后，领取营业执照。刻制公章。向市公安局指定的印章刻制单位提交营业执照复印件、法定代表人身份证复印件等材料，刻制公章、财务专用章、合同专用章等。开设银行账户。向银行提交营业执照复印件、公章等材料，开设基本存款账户和其他账户。办理税务登记。向市税务局提交营业执照复印件、公章等材料，领取税务登记证。申请二手房经纪资格证书。向市住建局提交营业执照复印件、公章、负责人和专业人员的身份证明、职称证书、从业年限证明、经营场所的产权证或租赁合同等材料，经审核通过后，领取二手房经纪资格证书。加入南京市二手房交易协会。向南京市二手房交易协会提交营业执照复印件、公章、二手房经纪资格证书复印件、入会申请书等材料，缴纳入会费和年费，成为协会会员。办理其他相关手续。根据需要，还可能需要办理社会保险登记、统计登记、消防审批等手续。注册二手房代理公司的费用
注册二手房代理公司的费用主要包括以下几个方面：
注册资本
注册资本是指企业的股东或发起人认缴的企业的全部资本。注册二手房代理公司的最低注册资本为100万元人民币，但实际上，根据市场情况和经营规模，注册资本可能需要更高。注册资本可以由股东或发起人以现金、实物、知识产权等形式出资，也可以采用认缴制，即股东或发起人承诺在一定期限内出资，而不必一次性缴纳。
工商登记费
工商登记费是指向市工商行政管理局缴纳的登记申请费、登记证书费、公示费等费用。根据《中华人民共和国工商行政管理局收费项目及标准》，工商登记费的具体标准如下：
登记申请费：100元；登记证书费：50元；公示费：20元。因此，工商登记费的总额为170元。
印章刻制费
印章刻制费是指向市公安局指定的印章刻制单位缴纳的刻制公章、财务专用章、合同专用章等印章的费用。根据《江苏省公安厅关于规范印章刻制收费标准的通知》，印章刻制费的具体标准如下：
公章：每枚80元；财务专用章：每枚50元；合同专用章：每枚50元。因此，印章刻制费的总额为180元。
银行开户费
银行开户费是指向银行缴纳的开设基本存款账户和其他账户的费用。不同的银行可能有不同的收费标准和优惠政策，一般来说，银行开户费包括以下几个方面：
账户管理费：每月或每季度收取一定比例或固定金额的账户管理费，一般在10元至50元之间；对账单费：每月或每季度提供一份对账单，一般免费或收取少量的对账单费；存款保险金：按照存款余额的一定比例缴纳存款保险金，一般为0.005%。
