嘉峪关如何申请房地产开发资质

嘉峪关如何申请房地产开发资质

嘉峪关是甘肃省的一个地级市，位于河西走廊的西端，是丝绸之路的重要关口，也是中国历史上著名的军事要塞。嘉峪关市的房地产市场虽然不如一线城市那么火爆，但也有着不错的发展潜力，尤其是随着国家西部大开发的战略实施，嘉峪关的区位优势和文化底蕴将会得到更好的展现。那么，如果想要在嘉峪关从事房地产开发，需要具备哪些条件，又应该如何申请房地产开发资质呢？本文将从以下三个方面进行介绍：

房地产开发资质的含义和分类

房地产开发资质是指房地产开发企业根据国家规定的标准，经过相关部门的审核和认定，获得从事房地产开发经营活动的资格证书。房地产开发资质分为四个等级，分别是一级、二级、三级和四级，其中一级资质的企业可以在全国范围内开发各类房地产项目，二级资质的企业可以在省级范围内开发各类房地产项目，三级资质的企业可以在地级市范围内开发住宅、商业、办公等普通房地产项目，四级资质的企业可以在县级范围内开发住宅、商业、办公等普通房地产项目。

房地产开发资质的申请条件

根据《房地产开发企业资质管理办法》，申请房地产开发资质的企业必须满足以下条件：

1.有与房地产开发经营活动相适应的组织机构和管理制度；

2.有与申请资质等级相适应的注册资本，其中一级资质的企业注册资本不低于1亿元人民币，二级资质的企业注册资本不低于5000万元人民币，三级资质的企业注册资本不低于1000万元人民币，四级资质的企业注册资本不低于500万元人民币；

3.有与申请资质等级相适应的技术人员和管理人员，其中一级资质的企业应有不少于50名技术人员和不少于30名管理人员，二级资质的企业应有不少于30名技术人员和不少于20名管理人员，三级资质的企业应有不少于20名技术人员和不少于10名管理人员，四级资质的企业应有不少于10名技术人员和不少于5名管理人员；

4.有与申请资质等级相适应的房地产开发经营业绩，其中一级资质的企业应在近三年内完成不少于10万平方米的房地产开发项目，二级资质的企业应在近三年内完成不少于5万平方米的房地产开发项目，三级资质的企业应在近三年内完成不少于2万平方米的房地产开发项目，四级资质的企业应在近三年内完成不少于1万平方米的房地产开发项目；

5.有良好的信誉和健全的财务会计制度，没有违反国家有关房地产开发经营管理规定的行为。

房地产开发资质的申请流程

申请房地产开发资质的企业应按照以下流程进行：

1.向所在地的房地产主管部门提交申请书和相关材料，包括营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人身份证、注册资本证明、技术人员和管理人员的资格证书、房地产开发经营业绩证明、财务报表等；

2.房地产主管部门对申请材料进行初审，符合条件的企业发给《房地产开发企业资质申请受理通知书》，不符合条件的企业发给《房地产开发企业资质申请不予受理通知书》；

3.房地产主管部门组织专家对申请企业进行现场考察，对其组织机构、管理制度、技术人员、管理人员、房地产开发经营业绩等进行评估，出具《房地产开发企业资质评估报告》；

4.房地产主管部门根据评估报告，对申请企业进行资质等级的确定，出具《房地产开发企业资质等级确定通知书》；

5.申请企业根据资质等级确定通知书，向房地产主管部门缴纳资质证书的制作费用，领取《房地产开发企业资质证书》；

6.房地产主管部门将颁发的资质证书的相关信息，通过国家房地产开发企业资质管理信息系统进行公示。