投资性房地产折旧的账务处理

　　投资性房地产折旧额计入其他业务成本科目，投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，从入账的次月开始计提折旧。

投资性房地产折旧通过哪个科目核算？

　　投资性房地产折旧额计入其他业务成本科目，投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价)，或两者兼有而持有的房地产，投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产计提折旧是从入账的次月开始计提折旧。

计提投资性房地产折旧的账务处理

　　计提投资性房地产折旧可以做以下账务处理：

　　1、计提折旧或摊销时：

　　借：其他业务成本

　　贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

　　2、计提减值准备时：

　　借：资产减值损失

　　贷：投资性房地产减值准备

　　3、取得租金收入：

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　应交税费——应交增值税(销项税额)

折旧的定义

　　折旧一般指固定资产折旧，企业在生产经营过程中使用固定资产而使其损耗导致价值减少仅余一定残值，其原值与残值之差在其使用年限内分摊，是固定资产折旧。

折旧的范围

　　折旧范围包括

　　1、房屋建筑物;

　　2、在用的机器设备、仪器仪表、运输车辆、工具器具;

　　3、以经营租赁方式租出的固定资产和以融资租赁式租入的固定资产;

　　4、季节性停用及修理停用的设备。

不计提折旧的固定资产有：

　　1、以前年度已经估价单独入账的土地;

　　2、已提足折旧仍继续使用的固定资产;

　　3、以经营租赁方式租入的固定资产和以融资租赁方式租出的固定资产;

　　4、提前报废的固定资产。