东营二级建筑资质转让4大细节

东营二级建筑资质转让4大细节

东营市是山东省的一个重要城市，拥有丰富的石油、天然气等资源，是中国重要的石油化工基地之一。随着城市建设的不断发展，东营市的建筑行业也呈现出旺盛的需求，吸引了许多建筑企业的进入。然而，要想在东营市从事建筑业务，必须具备相应的建筑资质，而获取建筑资质并不容易，需要满足一定的条件，经过复杂的审批流程。因此，一些企业选择通过转让的方式来获得建筑资质，以节省时间和成本。

目前，东营市最常见的建筑资质转让是二级建筑资质转让，即可以承接住宅、公共建筑、工业厂房等各类土建工程和装饰装修工程的资质。二级建筑资质转让有利于企业扩大业务范围，提高竞争力，增加收益。但是，在进行二级建筑资质转让时，也要注意以下四个细节，以避免不必要的麻烦和风险。

一、转让方和受让方的条件

首先，要进行二级建筑资质转让，必须保证转让方和受让方都符合相关的法律法规和政策规定。根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程施工企业资质管理规定》等文件，转让方必须是具有二级或以上建筑资质的企业，并且在近三年内没有发生过重大安全事故、违法违规行为或者被吊销、撤销、暂扣、降低资质等情形。受让方必须是具有法人资格的企业，并且在近三年内没有发生过重大安全事故、违法违规行为或者被吊销、撤销、暂扣、降低资质等情形。另外，受让方还要满足以下条件：

（1）注册资本

根据《关于进一步加强施工企业注册资本管理有关问题的通知》，受让方要获得二级建筑资质，其注册资本不得低于3000万元人民币，并且实缴注册资本不得低于注册资本的20%。

（2）技术人员

根据《关于进一步加强施工企业技术人员管理有关问题的通知》，受让方要获得二级建筑资质，其技术人员不得少于40人，并且其中要包括不少于10名具有中级或以上职称的土木工程专业技术人员和不少于5名具有中级或以上职称的机电工程专业技术人员。

（3）施工机械设备

根据《关于进一步加强施工企业施工机械设备管理有关问题的通知》，受让方要获得二级建筑资质，其施工机械设备不得少于以下标准：

混凝土搅拌站（塔）：1台（套）

混凝土输送泵：2台

塔式起重机：2台

施工升降机：2台

钢筋加工设备：1套

模板支撑系统：5000平方米

其他施工机械设备：不少于100万元人民币的原值

二、转让价格和方式

其次，要进行二级建筑资质转让，必须合理确定转让价格和方式。转让价格是指转让方向受让方收取的费用，一般包括资质本身的价值、资质所带来的收益、资质所需的成本等因素。转让方式是指转让方和受让方之间的交易形式，一般有以下几种：

（1）股权转让

股权转让是指转让方将其持有的具有二级建筑资质的企业的部分或全部股权出售给受让方，从而使受让方成为该企业的股东或控股股东。这种方式的优点是简单快捷，不需要重新申请资质，也不会影响企业的原有业务。缺点是涉及到企业的股东变更，需要符合公司法等相关法律法规的要求，同时也要考虑到企业的财务状况、债务状况、税务状况等风险因素。

（2）资产转让

资产转让是指转让方将其持有的具有二级建筑资质的企业的部分或全部资产出售给受让方，从而使受让方获得该企业的经营权。这种方式的优点是可以避免接受企业的负债和风险，也可以根据自己的需要选择购买部分或全部资产。缺点是需要重新申请资质，可能会影响企业的原有业务，同时也要考虑到资产评估、清算、过户等程序和费用。

（3）承包经营

承包经营是指转让方将其持有的具有二级建筑资质的企业的经营权出租给受让方，从而使受让方在一定期限内以该企业的名义进行建筑业务。这种方式的优点是不需要改变企业的股权结构和资产结构，也不需要重新申请资质，同时可以根据自己的需要选择承包期限和承包费用。缺点是需要与转让方签订详细的承包合同，明确各方的权利和义务，同时也要考虑到承包期限内可能发生的市场变化、政策变化、合同纠纷等风险因素。

三、转让流程和手续

再次，要进行二级建筑资质转让，必须按照规定的流程和手续进行。