租金收入个人所得税(租金收入个人所得税计算公式)

　　个人取得收入达到税法规定的条件就需要缴纳个人所得税，对外出租的房屋取得租金也不例外。对于个人取得的租金收入，应该怎么交个人所得税?

租金收入个税怎么交？

　　个人出租房屋(包括住房和非住房)取得的所得，属于“财产租赁所得”的税目，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%，且支付方有代扣代缴的义务。

　　从征管实践中看，部分地区，像河北、黑龙江、上海、以及云南等也允许对租房所得采取核定征收的方法，具体方法是：

应纳税额的计算公式如下：

　　应纳税额=应纳税所得额×税率

　　个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。即应纳个人所得税额=应纳税所得额×税率(住房10%，非住房20%)

　　应纳税所得额=租金收入×应税所得率(通常是5%)。

　　也就是说，个人出租住房如果采取核定征收的话，有可能是按照租金收入的0.5%或者1%缴纳个人所得税，税负相当低。在实际操作中通常是由出租方向税局申请代开发票，个税由税务机关直接征收，这种情况下，支付人就无需再按照20%扣缴出租方个人所得税了，但务必要注意查验完税凭证。

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