宁夏建筑资质转让注意的4个问题

宁夏建筑资质转让是指宁夏地区的建筑企业将其拥有的建筑施工资质或者部分资质转让给其他企业或者个人的行为。建筑资质转让是一种常见的市场行为，可以帮助建筑企业调整经营策略，优化资源配置，提高效益。但是，建筑资质转让也存在一定的风险和难点，需要注意以下四个问题：

1. 资质转让的合法性

根据《中华人民共和国建筑法》第三十六条规定，建筑施工企业的资质等级、资质证书和资质标志不得转让、出租、出借或者以其他方式变相转让。因此，建筑资质转让必须符合法律法规的要求，不能违反国家的禁止性规定。否则，将面临行政处罚甚至刑事责任。

一般来说，建筑资质转让有两种方式：一种是通过股权转让或者增资扩股等方式实现间接转让；另一种是通过合并、分立、收购等方式实现直接转让。无论采用哪种方式，都需要遵循以下原则：

（1） 资质转让方和接受方都应具备相应的主体资格

资质转让方应当是经过工商登记注册并取得相应资质等级的建筑施工企业；接受方应当是具有独立法人资格的企业或者个人，并符合国家规定的从事建筑施工活动的条件。

（2） 资质转让应经过有关部门的审批或者备案

根据《建设工程施工企业资质管理规定》第二十八条规定，建设工程施工企业发生合并、分立、收购等情形，影响其资质等级或者范围的，应当向原发证机关申请变更。因此，无论是直接转让还是间接转让，都需要向原发证机关提交相关材料，经过审批或者备案后方可生效。

（3） 资质转让应保障工程质量和安全

建筑资质转让不仅涉及到企业之间的利益关系，也关系到社会公共利益和消费者权益。因此，资质转让应保证工程质量和安全不受影响，避免出现恶意竞争、低价中标、违约毁约等不良行为。同时，资质转让方和接受方都应承担相应的法律责任，对于已经承接的在建工程或者已经竣工验收的工程，应按照合同约定履行义务和承担责任。

2. 资质转让的价格

建筑资质转让的价格是指在资质转让过程中，由双方协商确定的交易金额。建筑资质转让的价格受多种因素影响，如市场需求、行业竞争、政策变化、地域差异、资质等级、资质范围、资质有效期、企业信誉、企业业绩等。因此，建筑资质转让的价格没有一个统一的标准，需要根据具体情况进行评估和分析。

一般来说，建筑资质转让的价格可以采用以下几种方法进行估算：

（1） 成本法

成本法是指根据建筑企业获取资质所需的各项费用，如注册费、申请费、审批费、培训费、考试费、保证金等，以及维持资质所需的各项开支，如人员工资、社保、税费、管理费等，计算出资质的成本价值。成本法适用于新办或者刚取得资质的建筑企业，其优点是简单易行，缺点是忽略了市场因素和企业因素的影响。

（2） 收益法

收益法是指根据建筑企业拥有资质所能带来的预期收益，如中标率、合同额、利润率等，计算出资质的收益价值。收益法适用于已经有一定业绩和信誉的建筑企业，其优点是考虑了市场因素和企业因素的影响，缺点是难以准确预测未来收益。

（3） 市场法

市场法是指根据建筑资质转让市场上的供求关系，参考同类或者相近的资质转让案例，确定出资质的市场价值。市场法适用于有较多可比数据的建筑企业，其优点是反映了市场实际情况，缺点是受市场波动和信息不对称的影响。

3. 资质转让的流程

建筑资质转让的流程一般包括以下几个步骤：

（1） 资质转让方发布信息

资质转让方可以通过各种渠道发布资质转让信息，如专业网站、报纸、杂志、微信公众号等。发布信息应包括资质转让方的基本情况，如企业名称、注册地、注册资本、法人代表等；以及资质转让方拥有的资质情况，如资质等级、资质范围、资质有效期等。发布信息还应明确表明资质转让方的意向和要求，如转让方式、转让价格、交易条件等。

（2） 资质接受方联系咨询

资质接受方在看到符合自己需求的资质转让信息后，可以通过电话、邮件、微信等方式与资质转让方取得联系，进行初步咨询。咨询内容应包括对资质转让方的基本情况和资质情况进行核实和了解；以及对资质转让方的意向和要求进行沟通和协商。咨询过程中，双方应保持诚信和谨慎，避免泄露过多敏感信息或者被骗受损。