北京建筑资质转让注意的4个问题

一、北京建筑资质转让的条件

北京建筑资质转让需要满足以下几个条件：

1. 转让方和受让方都是具有独立法人资格的建筑企业

根据《建筑法》和《建设工程施工企业资质管理规定》，建筑资质是指建设工程施工企业具备承担相应等级、类别和专业的施工任务所必需的技术能力和管理水平。因此，只有具有独立法人资格的建筑企业才能拥有和转让建筑资质。个人、非法人组织或者其他非建筑企业不能参与建筑资质转让。

2. 转让方和受让方都在北京市注册并取得营业执照

根据《北京市建设工程施工企业资质管理办法》，北京市实行地方管理制度，即在本市注册并取得营业执照的建设工程施工企业，由本市住房城乡建设委员会（以下简称住建委）统一管理其资质。因此，只有在北京市注册并取得营业执照的建筑企业才能在本市进行建筑资质转让。

3. 转让方和受让方都没有违法违规记录或者受到行政处罚

根据《北京市建设工程施工企业资质管理办法》，住建委对申请转让或者受让资质的企业进行审查，要求其没有违反《中华人民共和国刑法》、《中华人民共和国反不正当竞争法》、《中华人民共和国反垄断法》等法律规定，没有违反《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，没有违反《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》等法律规定，没有违反《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国节约能源法》等法律规定，没有违反《中华人民共和国劳动合同法》、《中华人民共和国社会保险法》等法律规定，没有违反《中华人民共和国税收征收管理法》等税收相关规定，没有违反住房城乡建设领域相关规定，没有受到行政处罚或者被列入失信名单等不良记录。

4. 转让方和受让方都符合相应的技术、经济、管理等要求

根据《北京市建设工程施工企业资质管理办法》，住建委对申请转让或者受让资质的企业进行审查，要求其符合相应的技术、经济、管理等要求。具体而言，转让方要求其具备转让资质所对应的技术人员、工程业绩、注册资本等条件，并且在转让后仍然保持其原有资质等级和类别的条件；受让方要求其具备受让资质所对应的技术人员、工程业绩、注册资本等条件，并且在受让后能够承担相应的施工任务和责任。

二、北京建筑资质转让的流程

北京建筑资质转让的流程大致如下：

1. 转让方和受让方签订资质转让协议

转让方和受让方在确定转让意向后，需要签订一份书面的资质转让协议，明确双方的权利和义务，以及转让的资质名称、等级、类别、专业、数量、价格、付款方式、违约责任等内容。资质转让协议应当由双方法定代表人或者授权代理人签字，并加盖公章。

2. 转让方和受让方向住建委申请资质转让审批

转让方和受让方在签订资质转让协议后，需要向住建委申请资质转让审批。申请材料包括：